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据冯波介绍,事实上,“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》,商品房销售计价有三种方式:按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。
不过,肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨,尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此,多名接受第一财经采访的业界人士认为,商品房销售中的计价方式改变与否,总房价理论上都不会发生变化。
不过,随着《八角笼中》《热辣滚烫》等电影的热卖,再加上几次格斗赛事造成的热度,闫晓楠直观地感觉到,练习格斗的中国女孩多了起来,她的孤独感也得到了缓解。如今在中国,格斗也不再是人们刻板印象中那种“野蛮”的运动,而是能够展现更多的女性力量、女性美的热门运动。“像过去的观念那样,人们觉得练完格斗,女孩就成了‘大老粗’,块头很大或者变得很胖。不是这样的,她们也会变得很漂亮的。”闫晓楠说。
过往历史研究发现,731部队主要由将校、见习士官、准士官、下士官、士兵、军属等六种身份构成,还有一些不明身份者。然而“不明身份者”具体从事何种岗位,尚不明确。《身上申告书》首次披露,731部队还设有专门“情报员”职位。
近年来,“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前,广东一地明确“自5月1日起,商品房实行按套内面积计价宣传销售”,再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。
这主要体现在两方面,一是部分楼盘折扣力度加大;二是购房利率上,去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%,现在则降到了3.85%。
他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上,加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等,最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了,那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”
冯波表示,以套内面积计价,一方面,让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
得房率是指套内面积占建筑总面积的比例,也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80 年代的时候,全国通用的住宅K值能达到85%以上”。
侵华日军第七三一部队罪证陈列馆研究人员 金士成:当731部队获得撤退命令的时候,他们可能在外地出差或者公出,没有在哈尔滨本部,他们已经来不及跟本部一起撤回到日本。日本海外所有部队回国之后,都要登记身上申告书,否则军籍没法被实现,没法被认可,有很多的养老金没法兑现。
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