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  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,维持5年期LPR报价利率稳定,也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。

  三是去年9月建立首套房贷利率政策动态调整机制。对于楼市“较冷”的地方,地方政府可根据楼市情况维持、下调或取消当地首套个人住房贷款利率下限,该机制可以“既管冷、又管热”。

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  8月15日,央行意外“降息”,7天期逆回购利率下调10个基点至1.80;1年期MLF(中期借贷便利)利率下调15个基点至2.5。由于LPR是在MLF利率基础上按照市场化方式加点形成的,市场普遍预计本月5年期以上LPR大概率随MLF下调。

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  按照监管要求,全国层面的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点,第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR 加60个基点。按此测算,全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为4%、4.8%,但一些楼市较“冷”的地方首套房贷利率可突破前述下限,有针对性地降低房贷利率,稳定当地房地产市场。

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